Shromáždění členů Společenství vlastníků Křivenická 443 a 444,

se sídlem Křivenická 443/35, Praha 8, IČ: 27217671 (dále jen „společenství“ nebo SV“)

které se konalo v pondělí 14.11. 2016 od 19:00 hodin v suterénních prostorách Křivenická 443

Účast:  69,2% všech spoluvlastnických podílů. Všem, kdo se zúčastnili osobně případně prostřednictvím zmocněného zástupce, děkujeme za účast a gratulujeme ke správné volbě podílet se na rozhodování o společném majetku!

Hlasování /1/ - /4/  Shromáždění schválilo (pro = 100 % přítomných)

ü  program jednání podle pozvánky na schůzi - příloha č.1 zápisu

ü  zápis ze schůze pí Jarmila Vrzalová

ü  funkce potvrzování prezence a usnášeníschopnosti, sčítání hlasů při hlasování a funkce ověřovatele zápisu při schůzi (mandátová komise): pí Holubová

ü  Zprávu o činnosti výboru za období od 1.7.2016, příloha č. 4 zápisu

Zpráva obsahuje zkrácený výtah obsahu zápisů schůzí výboru od nástupu do funkce 1. 7. 2016. Výbor postupuje v souladu se zákonem a předpisy platnými ve společenství – stanovami.

ü  Zprávu o hospodaření SV za III.Q 2016

Ve zprávě jsou uvedeny zejména příjmy a výdaje, přehled obsahuje stav splácení úvěru společenství. Pozitivní zprávou je snížení úrokové sazby splátek úvěru ze současných 3,9% na 1,39% (s fixací na 5let), a to ještě před uplynutím 5ti leté fixační lhůty nyní platné sazby, tedy s platností od 11/2016.

ü  Technická doporučení pro majitele bytu – příloha č. 6 zápisu

ð  Bude doplněno o doporučení k údržbě – seřízení plastových oken a dveří na lodžie, poté vyvěšeno na nástěnky

ü  Plán kontrol / revizí – příloha č. 7 zápisu

ü  Plán na další období dle zápisu a další

ð  provedení osvětlení nástupišť před výtahy, které při inspekční prohlídce nevyhovělo dané normě /dokončeno/

ð  bývalou kočárkárnu ve vchodě 444 má nyní pronajatou p Vojtík, který řeší aktuálně dokončení splnění všech požadavků úřadů. (jednání úřadu 18. 11. 2016)

ð  výbor žádá všechny vlastníky / uživatele bytů o spolupráci při hlášení závad na společných částech, emailem na svj365@gmail.com, osobně členům výboru nebo SMS, papírek s popisem závady do poštovní schránky SV ve vchodě 443

ð  výbor žádá všechny o důslednou kontrolu zavírání vchodových dveří

ð  z oblasti správní: nová servisní firma na výtahy = EVYT

ð  Nebytové jednotky v podílovém spoluvlastnictví: V minulosti 2 nyní už bývalí majitelé bytů nepřevedli svá vlastnická práva – podíly na 3 nebytových jednotkách (443/41 + 444/42 a 444/43 na nové majitelé bytů, a tak jsou v katastru nemovitostí stále vedeni jako spoluvlastníci. Společenství není vlastníkem těchto jednotek – nemůže o nich rozhodovat. Do budoucna výbor upozorňuje na nutnost při prodeji bytu převést také podíl na těchto nebytových jednotkách. Ideální  stav vyžaduje, aby všichni spoluvlastníci sepsali Plnou moc na jednoho zástupce, který bude za tyto 3 jednotky jednat.

ð  Členské záležitosti - veškeré změny údajů hlásit výboru včas, třeba i s předstihem (změna majitele bytu, telefonní číslo, kontakt na osobu, která v případě havárie nebo jiné neočekávané události bude mít klíče od bytu, apod.)

ð  oprava schodišť ze severo-západní strany domů. V plánu je zazdění prostoru pod venkovními schodišti, což by mělo přinést ochranu proti teplotním změnám a jako vedlejší efekt zabránění „ubytování“ nežádoucích osob pod schodišti.

ð  proběhla revize hromosvodu – stav shledán jako nevyhovující, oprava byla poptána a poté objednána /dokončeno/

ð  zámečnické práce = preventivní údržba vchodových dveří – promazání, seřízení samo zavíračů, oprava – zprovoznění dveří na střechu v obou vchodech. V této souvislosti byla zámečnickou firmou doporučena výměna stávajícího rámu dveří za železný portál a případně i výměna samo zavíračů, což by mělo přinést efekt snížení poruchovosti – zlepšení zavírání. Nyní jsou všechny vchodové dveře (zejména panty) v nepříliš dobrém stavu. Cena za výměnu portálu 1 dveří by se dle ústní nabídky servisu měla pohybovat kolem 60.000,- Kč. Výbor navrhuje provést výměnu min. u 1 dveří a podle toho, jak se osvědčí přikročit k výměně u dalších. Výbor nejdříve prověří dle referencí firmy skutečné provedení, kde už je instalováno

ð  Návrh na protiskluzová opatření schodišť – budou instalovány protiskluzové pásy a na podestu souvislá „rohož“ – proběhne dle počasí, plánováno na 25 - 26.11.2016

ð  výbor osloví správce k zajištění kontroly = zjištění stavu + případné promazání, preventivní údržbu ventilů – uzávěrů vody, plynu, topení ve společných prostorech (zejména suterén, hlavní + pod stoupačkové uzávěry)

·         výbor už SBD oslovil a čekáme na vyjádření

Všechny zmíněné zprávy včetně Zápisu ze Shromáždění jsou k dispozici v kanceláři SV, budou umístěny na webové stránky.

V Praze dne 24.11.2016

Tereza Smrčková

předsedkyně výboru SV