Platební řád.docx (52131)PLATEBNÍ ŘÁD

Vážení vlastníci,

předkládáme Vám Platební řád společenství, který bude předložen ke schválení na podzimním Shromáždění vlastníků. Tento PŘ shrnuje současný stav pravidel, výše plateb a určení způsobu rozúčtování služeb mezi vlastníky (určovaných právními předpisy a Shromážděním). Byl konzultován se správní firmou (SBD), nyní je určen k připomínkování pro členy společenství.

Oproti současnému stavu navrhuje Platební řád tyto změny:

1.    Snížení celkového příspěvku do Dlouhodobé zálohy na celkových 28 Kč / m2 (namísto současných 29,7 Kč / m2)

·         v rozpisu plateb bude 12 Kč / m2 dlouhodobá záloha + 16 Kč / m2 hypotéka (v současné chvíli činí výše plateb 8,1 Kč / m2 DZ a 21,6 Kč / m2 hypotéka)

odůvodnění:

·         nutnost zvýšení příspěvku do DZ určeného primárně na opravy a tvorbu dostatečné výše finanční rezervy na budoucí investice do objektu a snížení plateb hypotéky

·         k datu přijetí tohoto řádu činila částka plateb hypotéky 21,6Kč / m2, přičemž měsíční splátka úvěru činila dle úvěrové smlouvy do 11/2016; 50.231,- Kč

·         k datu přijetí tohoto platebního řádu činí řádná měsíční splátka úvěru 10.201,- Kč  měsíčně při úrokové sazbě 1,39% p.a. (dle dodatku k úvěrové smlouvě), během roku lze provést maximálně 2 mimořádné splátky úvěru, výše mimořádné splátky nesmí překročit 20% nesplacené jistiny úvěru

·         po splacení úvěru bude položka „hypotéka“ v rozpisu záloh zrušena, do doby splacení úvěru budou zálohové platby po odsouhlasení shromáždění nadále snižovány tak, jak bude klesat výše doposud nesplacené jistiny úvěru à při zachování současných podmínek a hrubého propočtu řádných měsíčních a možných mimořádných splátek úvěru (které se budeme snažit dle možností nadále provádět v maximálně možné výši), by jistina úvěru mohla být splacena v roce 2021.

2.    Položka Ostatní služby

·         nově budou do této položky účtovány pouze náklady vlastní správní činnosti společenství, které se dle zákona rozúčtují na každou jednotku stejně

·         nově budou do této položky zahrnuty také náklady na rozúčtování a vyúčtování plnění spojených s užíváním jednotek včetně provedení odečtů (doposud bylo v předpisu záloh uváděno zvlášť jako položka Odečty a rozúčtování – položka odečty a rozúčtování bude v předpisu plateb zrušena)

ð  doposud byly tyto náklady rozúčtovány dle podílové plochy, což není v souladu s právními předpisy

ð  zálohové platby určeny doposud na ca 3,4Kč / m2, nově bude zálohová platba stanovena jako odhadovaná výše ročních nákladů / počet bytových jednotek

3.    platby za výtah (pravidelný servis, opravy) navrhujeme ponechat jako je tomu doposud v položce Drobná údržba, která bude nadále rozúčtována poměrově dle podílové plochy.

Případné dotazy, připomínky k Platebnímu řádu směřujte, prosím, na email: svj365@gmail.com, osobně na členky výboru, případně v písemné podobě do schránky společenství ve vchodě 443, a to nejpozději do 15. 8. 2017.

Věříme, že Platební řád přinese dostatečně přehledný souhrn plateb. Zavedené změny vstoupí, v případě schválení Shromáždění, v platnost od 1. 1. 2018, takže se projeví ve vyúčtování služeb za rok 2018.

Děkujeme Vám za pochopení a spolupráci.

Výbor                                                                                                                  zveřejněno: 11.7.2017